市场推售与热度 - 随着“金九银十”传统旺季到来，广州楼市新盘新货陆续登场，市场推售节奏明显加快，买家选择更加丰富 [1] - 近期多个热门楼盘现场人气旺盛，例如珠江·天河都荟二期峯荟组团在9月初启动诚意登记后，累计接待超3000组到访客户，诚意登记数量突破300大关 [1] - 克而瑞监测数据显示，截至9月第二周，部分项目推新使市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量环比上涨四成，达到下半年小高峰 [3] 成交表现与项目策略 - 合富研究院数据显示，9月中心区先行发力，多个全新盘入市提速叠加部分项目加力促销，带动全市成交连续4周回升 [3] - 广州中原地产研究部指出，9月上半月首开的全新盘中，具备高使用率、好房子及匹配客户低价预期属性的项目去化表现较佳 [3] - 为应对新货扎堆的竞争压力，持销楼盘计划通过主动让利的策略吸引客户，以实现锁客目标 [3] 整体市场数据与趋势 - 今年1-8月，广州一手住宅网签4.5万套、493.72万㎡，同比分别增长13%和11.1%；二手住宅网签7.7万套、共690万㎡，同比分别增长17.1%和17.7% [5] - 目前一手住宅去库存周期位于合理区间，一二手住宅成交同比明显提升，住房价格指数呈现出趋向稳定且逐步回升的态势 [5] - 市场特点为一手市场活跃度持续企稳，到访保持较高水平，开发企业推盘积极且价格稳定，二手市场保持较高成交水平 [5] 未来市场展望 - 预计四季度预售量会有提升，企业信心进一步增强，市场好房子的供应增多，消费端保持活力 [5] - 一二手住宅累计成交总量同比仍会有增长，9-12月月均成交量有望超过1-8月月均水平 [5]