城市更新项目进展 - 深圳罗湖区金钻豪园旧改项目历经多重困境后 由中信联合体 罗湖投控 深圳资产等合作方达成盘活方案 并在1个月内完成转签达成预期目标 为全面复工提供前提条件[1] - 深圳龙岗区布吉南门墩城中村改造项目因开发企业资金链断裂于2021年停工 深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标其意愿征集阶段服务[2] - 深圳福田区华泰小区旧改后变身新世界香蜜四季家园项目 其中部分单元取得预售证 备案均价达每平方米13.12万元 总价区间为1233万元至3980万元[2] 城市更新面临的挑战 - 深圳大部分城中村或老旧小区更新项目完成后 新房普遍存在高容积率 商办配置不合理等现象 摩天住宅楼比比皆是[2] - 深圳市规划和自然资源局以107.7万元预算委托开展研究 聚焦城市更新中容积率超标 建筑高度突破规划限制 商业办公空间供给过剩三大核心问题[3] 政策与行业趋势 - 城市更新成为房地产市场重点方向 多地正积极破解难题 部分停滞项目迎来转机[1] - 行业观点认为 随着城市更新顶层设计进一步完善 各部门及地方有望出台更多细化支持性政策 推动其进入高质量发展期[3] - 在可持续模式和政策法规引领下 城市更新将在稳增长 扩内需 惠民生及推动城市开发建设方式转型方面发挥重要作用[3]