项目进展与盘活 - 深圳罗湖区金钻豪园旧改项目停滞近15年后迎来转机 中信联合体中标成为市场合作主体 联合罗湖投控 深圳资产等推动项目纾困盘活 并在1个月内达成转签预期目标 已确认新实施主体为全面复工提供前提 [1][3] - 深圳龙岗区布吉南门墩城中村改造项目因开发企业资金链断裂于2021年停工 近期深圳市天健城市发展有限公司以975万元中标项目意愿征集阶段服务 [3] - 深圳福田区华泰小区旧改项目历经近15年后变身新世界香蜜四季家园 其中2栋2单元取得预售证 备案均价达每平方米13.12万元 总价区间为1233万元至3980万元 [4] 行业现状与挑战 - 深圳大部分城中村或老旧小区城市更新项目完成后普遍存在高容积率 商办配置不够合理等现象 摩天住宅楼比比皆是 [4] - 深圳市规划和自然资源局以107.7万元预算委托开展研究 聚焦城市更新中容积率超标 建筑高度突破规划限制以及商业办公空间供给过剩三大核心问题 [4] 政策方向与行业展望 - 行业观点认为随着城市更新顶层设计进一步完善 各部门及地方有望出台更多细化可落地的支持性政策 [5] - 在可持续模式和政策法规引领下 城市更新在稳增长 扩内需 惠民生方面的作用将进一步显现 推动城市开发建设方式转型与高质量发展 [5]