房地产市场现状 - 售楼处客流量显著减少 销售状态低迷 上个月整个店仅卖出一套房产[1][3] - 二手房源挂牌量激增 某小区房源从去年20套增至60多套 翻了3倍[3] - 新房库存高企 某二线城市单个区待售新房就有一万多套 二手房挂牌量突破十万套[7] 价格与交易动态 - 房价出现明显下降趋势 有房东降价15万才成交[3] 另有房源从180万降至155万[3] - 购房者普遍持观望态度 因担心价格进一步下跌而犹豫不决[5] - 二手房中介橱窗房源信息普遍贴有"降价"标签 部分甚至贴有两层[11] 购房者行为与心态变化 - 潜在购房者因市场不确定性推迟购房计划 选择租房以减轻压力 月供5000多对比房租2000[7] - 购房逻辑发生变化 过去"稳赚不赔"的经验失效 市场环境已变[7] - 政策补贴（如契税补贴）因申请流程复杂（需交房后申请、提供无房证明等多部门证明）实际享受实惠者寥寥[9] 特定物业类型面临挑战 - 郊区配套未落地的新房面临严重贬值 有物业出售报价低于买入价2万[5] - 二套房购买门槛提高 首付比例和利率上涨 抑制了改善型需求[7] - 通勤不便、配套匮乏的郊区房产流动性差 挂牌半年看房者不超过五人[5]