房地产投资回报变化 - 2009年购房案例显示，总价30万元房产，月供约1000元，租金可覆盖月供，持有5年后售出获利18万元 [1] - 2021年购房案例显示，总价260万元房产，贷款150万元，持有4年后售出价150万元，账面亏损110万元，计入50万元房贷后总亏损达160万元 [1] 负资产房产交易困境 - 当前房产交易需先结清银行贷款，案例中房贷余额120万元，但房屋市价仅80万元，房主需额外贷款40万元才能完成过户 [2] - 断供导致法拍案例显示，法拍价格为原价的7折，售房款不足以偿还贷款，产生5万元缺口，数年後因利息及罚金缺口扩大至18万元 [3] 银行风险承担争议 - 观点认为银行在房贷业务中仅赚取利息而不承担风险，质疑房价下跌风险完全由房主承担是否合理 [5] - 指出银行在放贷时自行进行抵押物价值评估，但资产贬值损失全部由借款方承担 [5]