北京甲级写字楼市场整体表现 - 2025年第三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达12.5万平方米，创年内新高 [1] - 市场已连续九个季度实现去化，季度平均去化量为8万平方米 [1] - 整体市场租金仍承压，第三季度每月平均净有效租金环比微降3.5%至227.3元/平方米 [2] - “以价换量”仍是市场实现去化的基本策略 [2] 中关村子市场表现 - 中关村子市场表现突出，第三季度净吸纳量超过6.3万平方米 [1] - 这是该子市场连续五个季度以来第二次单季度净吸纳量超过6万平方米 [1] - 中关村子市场空置率大幅回落至15.1%，环比下降3.9个百分点，同比下降4.6个百分点 [2] - 在监控的24个甲级写字楼项目中，有14个项目空置率低于10%，10个项目空置率已低于5% [2] - 科技创新企业需求带动中关村市场，使其连续四个季度累计去化总量创历史记录最快速度 [1] 市场需求与驱动因素 - 市场需求呈现显著的结构性复苏与区域分化特征，新增需求集中在一两个子市场 [2][3] - 科技创新企业释放出更多新增办公需求，但规模尚不足以拉动整体市场企稳 [3] - 北京加快建设国际科技创新中心，中关村的科创产业聚集优势、先发优势和高性价比优势开始显现产业红利 [2] - 优质企业正从低效资产向优质资产转移 [3] 市场前景与趋势 - 预计中关村子市场有望成为北京写字楼市场第一个实现租金企稳回升的子市场 [2] - 市场未来仍需更为强劲且可持续的新增需求放量以应对在建中的未来供应量 [3] - “科技创新周期”和“写字楼市场再平衡周期”的双周期共振，将驱动市场迈入以质量变革和效率提升为核心的“新供给侧改革” [3]