行业趋势 - 在老旧二手房市场，“美化房”正成为流量密码，一些投资客通过低价买入装修破败的“老破小”，经精心设计装修后实现溢价售出[9] - 杭州市中心的“老破小”价格持续下跌，部分小区8月成交均价已跌至2.5万元~3万元/m²，回到2016年水平[10] - 当前投资模式与以往不同，不再是博取涨价或拆迁，而是选择“美化房”赛道，通过有设计感和品味的精致装修赚取增值溢价[11] 投资案例与收益 - 有投资客去年11月以350万元总价购入施家花园一套138.85m²的一楼房源，花费30万元装修后，于今年6月以463万元成交，扣除成本后净收益至少60万元[11] - 绿洲花园一套149.5m²房源因精美装修以558万元成交，折合单价3.7万元，跻身小区成交价第一梯队，而同期同户型普通装修房源挂牌520万元却未成交[11] - 机构也介入“美化房”市场，例如邮电路一套64.48m²房源以356万元挂牌，比普通装修房源高出50万元，但仅2个月便成交，而同小区不少房源挂牌超一年未售[12][13] 市场需求驱动 - 年轻购房者更在意“眼缘”和情绪价值，随机调查10位购房者中有8位选择装修精美、可拎包入住的房源，即使价格稍高[14] - 年轻购房者多出生于物质富裕年代，无法接受配套和装修都差的房子，对核心地段、装修时髦的房源愿意为其附加的情绪价值买单[15] - 在供大于求的二手房市场，打造差异化竞争尤为重要，美化房可节省购房者装修时间与精力，提升居住价值，满足从“买得到”向“住得好”升级的需求[15] 投资风险与挑战 - 并非所有“美化房”投资都能成功，现代名苑一套73.88m²房源挂牌单价约3.9万元，显著高于小区3.2万元-3.5万元的成交单价区间，导致看多买少，成交意向不高[16] - 部分“美化房”装修质量存疑，例如三新家园一套房源中古风设计乍看亮眼，但硬装粗糙、用材一般，且存在临街噪音、共用露台、潮湿异味等问题，难以获得溢价[16] - 该模式存在成本管控与质量风险，装修过程中可能出现预算超支、施工质量问题，进一步压缩利润空间，同时存在使用廉价材料快速装修的“串串房”问题[17]