政策核心观点 - 东莞出台楼市新政，旨在通过需求侧和供给侧的综合措施，减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [2] 需求侧刺激措施 - 实施阶段性购房补贴，对购买新房给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴，有效期至2025年12月31日 [2][4] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在镇街，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [2][4] - 加大住房公积金支持力度，首套房及二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房额度可上浮50% [2][5] - 支持提取住房公积金支付首付款，并优化供收比核定方式 [2][5] 供给侧优化措施 - 细化房地联动土地供应调节机制，根据各镇街商品房库存去化周期合理控制土地供应，去化周期超36个月的原则上暂停相应用地出让 [3][5] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，允许在符合安全前提下改建用于保障性租赁住房、公共服务或经营性用途，简化审批流程 [3][5] - 优化房地产项目行政审批服务，允许开发企业根据市场供需自主调整申报价格，推行“交房即发证”、分期验收登记及“带押过户”等措施 [3][6]