行业核心问题 - 二手房市场存在价格体系系统性不透明的问题，中介通过极端压价等“表演经济学”手段扭曲交易 [1] - “表演经济学”已演变为分工明确、利益绑定的成熟链条，部分中介为完成考核指标招募“看房演员”并进行话术培训 [1] - 中介的盈利逻辑从“促成合理高价交易”转向“以量换价”，有中介老板通过此类操作月收入可超过50万元 [1] 市场影响与扭曲 - “表演经济学”制造市场焦虑并扭曲定价机制，房东在虚假需求轰炸下被迫接受低于房屋实际价值的报价 [2] - 真实买家被中介误导性报价干扰，难以判断市场真实行情，陷入“不敢买”和“买贵了”的困境 [2] - 市场形成“中介定价、买卖双方买单”的畸形格局，严重抑制了市场活力 [2] 透明度缺失的具体表现 - 核心症结在于二手房市场透明度严重缺失，主要体现在成交价隐匿、信息不对称加剧和监管体系滞后三个层面 [2] - 普通购房者难以在公开平台查询二手房历史成交价格，导致买卖双方将中介推荐价等同于市场公允价 [2] - 多地曾推行的二手房政府指导价因中介抵触和数据更新不及时等问题，大多悄然取消，未能解决成交价不透明难题 [2] 信息不对称与垄断行为 - 正规中介经纪人和房企专业人士化身房产博主，在短视频平台通过精心设计的剧本吸引流量 [3] - 部分中介通过“独家代理”垄断房源，利用专业壁垒人为制造信息差，使买卖双方处于信息劣势 [3] - 一些大型中介机构通过控制房源在局部区域形成市场垄断，具备操纵区域房价的能力，这种“定价权垄断”动摇市场公平竞争基础 [3] 监管与消费者权益现状 - 现行法律法规对“心理战式压价”和“剧本式营销”等行为缺乏明确界定，消费者维权面临证据收集和责任认定困难 [3] - 黑猫投诉平台数据显示，2022年至2025年8月共收到二手房交易投诉4000余条，涉及金额超过5亿元 [3] - 投诉问题主要集中在中介费不透明、定金纠纷和退款难等方面，反映了市场对透明交易的迫切需求 [3] 行业健康发展方向 - 二手房市场健康发展需要全方位的透明化，包括透明的成交价、交易流程和收费标准 [4] - 必须打破信息壁垒，构建公开、公平、公正的交易环境，以驱散“表演经济学”的阴霾 [4] - 市场真正需要的是回归本质，重新赢得公众信任，而非精于算计的“小聪明” [4]