政策核心观点 - 东莞出台楼市新政，从需求和供给两侧提出六方面举措，旨在减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期 [1][2] 需求侧刺激措施 - 实施阶段性购房补贴，对在2025年9月25日至2025年12月31日期间购买新建商品住房并完成网签备案的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [1][3] - 优化首套房认定标准，审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街，在该镇街无住房即可按首套认定，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面 [1][3] - 加大住房公积金支持力度，将首套房和二套房最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障性住房最高贷款额度可上浮50% [1][4] - 支持提取住房公积金支付首付款，并仅核定公积金贷款部分来计算供收比 [1][4] 供给侧优化措施 - 细化房地联动土地供应调节机制，根据各镇街新房库存去化周期合理控制土地供应，对商品住房去化周期超过36个月的镇街原则上暂停新增住宅用地出让 [2][4] - 支持存量商业办公用房业态功能合理转换，在符合安全要求的前提下可改建用于保障性租赁住房、教育、养老等公共服务或文创、体育等经营性用途，简化审批流程 [2][4] - 优化房地产项目行政审批服务，开发企业可自主调整新建商品住房申报价格，推行“交房即发证”、分期验收登记、在建建筑物“单套抵押”及新建商品房“带押过户”等措施 [2][5]