试点城市扩围 - 不动产信托财产登记试点城市从北京、上海、广州、厦门四个扩展至五个，新增天津市 [1][2] - 北京于2024年底率先开启试点，上海、广州、厦门于2024年5月至7月间接力推进并成功落地案例 [2] - 天津的试点政策包含多项开创性制度设计，例如在传统方式外新增“委托受托人购买不动产”方式，并扩大了受益主体范围 [2] 制度创新与优势 - 试点政策明确了登记申请主体、权利转移要件及流程，以规则具象化解决了不动产“装入”信托的权属认定难题 [3] - 登记采用“产权转移登记+信托财产登记”模式，使信托财产独立于委托人和受托人的固有资产，有效保障受益人权益 [3] - 创新的委托购买方式实现了对委托人“存量资产盘活”和“增量资产配置”需求的双覆盖 [2] 应用场景与行业动向 - 不动产信托应用场景广泛，可适用于资产管理信托、风险处置服务信托及家庭财富管理信托等领域 [2] - 信托公司正积极拓展养老金融，例如通过创新“存房养老”模式，联动养老机构，提供资金管理、支付结算、养老服务对接等一站式解决方案 [4][5] - 行业致力于完善商业模式，引入更多金融机构和养老服务机构参与生态圈建设，以延伸服务链条 [4][5] 社会价值与潜力 - 在人口老龄化背景下，不动产信托被视为普惠性养老工具，能盘活老年人存量资产以补充养老资金来源 [1][3] - 该模式有助于通过信托安排实现财富分配和传承，优化家庭财富管理和社会资源配置，并有望降低养老成本，提高资产利用效率 [1][3][4]