试点扩围与制度创新 - 不动产信托财产登记试点城市从北京、上海、广州、厦门扩围至天津，总数增至五个 [1][2] - 天津试点政策创新性地增加了“委托受托人购买不动产”的方式，实现对“存量资产盘活+增量资产配置”的双覆盖 [2] - 试点政策明确登记申请主体和流程，采用“产权转移登记+信托财产登记”模式，保障信托财产独立性和受益人权益 [2][3] 应用场景与行业布局 - 不动产信托应用场景广泛，可适用于资产管理信托、风险处置服务信托及资产服务信托中的家庭财富管理领域 [2] - 信托公司正积极推动业务创新，例如探索“存房养老”模式，联动养老机构提供资金管理、支付结算、养老服务对接等一站式解决方案 [5] - 行业计划延伸服务链条，整合医疗保障、临终关怀等增值服务，以构建多层次养老保障体系 [5] 养老领域潜力与价值 - 在人口老龄化背景下，不动产信托被视为普惠性养老工具，能盘活老年人存量资产以补充养老资金来源 [1][3] - 信托制度的财产隔离属性能够有效保护老年人的财产安全，并通过信托安排实现财富分配和传承 [1][3] - 该模式有助于降低养老成本，提高资产利用效率，缓解社会养老压力，并优化家庭财富管理和社会资源配置 [4]