地块基本信息 - 地块交易文件编号为京土储挂（昌）[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为七通一平 [1] - 土地面积约31342.647平方米，规划建筑面积（建筑控制规模）不超过87759.412平方米，容积率为2.8，建筑限高60米 [1] - 地块需配建500平方米社区管理服务用房 [1] 交易与财务信息 - 挂牌竞买申请起始时间为2025年9月25日9:00，截止时间为2025年10月29日17:00 [10] - 挂牌竞价起始时间为2025年10月16日9:00，截止时间为2025年10月30日15:00 [1][10] - 竞买保证金为56200万元 [1] - 地块起始价为28.09亿元，起始楼面价约为3.2万元/平方米 [1] 地理位置与周边配套 - 地块位于昌平区东小口板块，地理位置优越，一步可达海淀区 [2] - 周边临近奥海明月、奥森ONE等曾为爆款的项目，商业配套有西三旗万象汇 [2] - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地，昌平区正在积极洽谈引入北京101中学 [6] - 地块南侧还规划有建筑面积控制规模为11.34万平方米的产业用地 [6] - 地块周边土地供应包含公园绿地、基础教育、产业等多种类型，三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，共计有55.92万平方米的其他配套用地 [7] - 该区域将与周围的万亩奥北森林公园相融合，形成高端生态住区 [6] 板块发展前景 - 地块所在板块将形成集教育、自有产业、生态于一体的高端居住区 [6] - 叠加“四代宅”的加持，板块的“好住”属性将得到进一步提升 [8]