阳台计容新规 - 阳台计容标准调整，符合特定条件的阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率 [1] - 每户阳台总面积上限为该户型建筑面积的10%且不大于16平方米，小于80平方米户型阳台面积上限为8平方米 [1] - 阳台设计进深不超过1.8米，超出部分按其水平投影面积的全面积计入容积率 [1] - 沿公共绿地等特定区域，进深不超过0.75米的开敞式阳台建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入10%的阳台面积上限 [2] 不计容面积扩展 - 住宅建筑采用干挂石材、金属、陶板等高品质外立面材料，其饰面层不计入容积率 [2] - 多高层住宅底层用作公共用途的架空层、风雨连廊其建筑面积不计入容积率 [2] - 机动车、非机动车地下车库出入口顶棚、地下车库出地面楼梯和电梯的遮雨棚其建筑面积不计入容积率 [3] 产品品质与设计影响 - 新规出台后，部分以“大阳台”为卖点的项目后续地块设计可能需要进行更改 [2] - 外立面材质升级不计容将提升开发商升级外立面的积极性 [3] - 不计容面积的增加有望提升上海新房市场的产品品质和得房率 [3] 老旧小区改造支持 - 支持老旧小区提升居住环境，加装电梯、无障碍设施、适老化改造等无需办理规划审批手续 [3]