地块基本信息 - 地块编号为杭政储出[2025]117号，名称为白杨单元QT030501-47-2地块，土地性质为住宅 [1][2] - 地块出让面积19734平方米，容积率2.3，可建面积约45388平方米 [1][2] - 地块起始总价为47658万元，起始楼面价为10500元/平方米 [2] - 建筑高度最低不小于12米，住宅层数不小于4层，不得建设别墅类产品，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1 [1] - 计划于10月28日出让 [1] 区位价值与市场背景 - 地块位于钱塘江湾区下沙沿江南片区，是该区域十五年来首次推出新宅地 [3] - 下沙沿江板块自2007年以来由世茂、金隅、保利、朗诗等房企开发，曾为明星板块，目前二手房市场仍保持活跃 [3] - 区域已形成产城融合生态，集聚杭州综合保税区、大创小镇、钱塘科学城、下沙大学城等，汇聚高新技术企业及人才 [7] 项目定位与目标客群 - 新地块入市产品预计将在品质、公区、户型等方面进行迭代，对年轻刚需家庭及地缘改善客群具有吸引力 [4] 周边配套优势 - 地块紧邻金隅观澜时代大型社区，可共享成熟的商业街区、社区服务及公园绿化等基础配套 [7] - 直线600米内可达钱塘区职工文体中心、音乐喷泉广场、沿江湿地公园及购物中心 [7] - 教育资源优势显著，被江湾幼儿园、江湾小学、观澜小学、观澜中学及杭州养正等优质学府环抱，实现全龄段教育 [7]