政策核心内容 - 东莞市六部门联合发布《关于进一步优化房地产政策措施的通知》旨在提振需求和优化供给 [2] - 政策核心举措包括实施阶段性购房补贴、加大住房公积金支持力度及优化首套房认定标准 [2][4] - 政策目标为减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心和稳定市场预期 [2] 需求端支持措施 - 对2025年9月25日至12月31日期间购买新建商品住房并完成备案的购房人给予合同总价2%、最高3万元的购房补贴 [2][4] - 首套房及二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障性住房额度上浮50% [4] - 支持提取公积金支付首付款 并将首套房认定范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街 [4] 供给端调控措施 - 结合各镇街商品房库存去化周期情况 合理控制新增房地产用地供应 [4] - 对商品住房去化周期超过36个月的镇街 原则上暂停新增住宅用地出让 [4] - 对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的 暂停新增商业办公用地出让 [4] 市场背景与政策影响 - 2024年8月东莞住宅新增供应6万平方米环比下跌55% 成交12万平方米环比下跌12%创近年同期新低 [7] - 8月二手房住宅成交2434套环比下降15% 成交均价1.34万元/平方米环比下跌3%创近五年新低 [7] - 分析师认为政策通过补贴降低购房成本 短期内将促进真实需求释放并带动房企加快推盘节奏 [5][7] 全国政策趋势 - 河南、福建晋江及广西等地近期均推出购房补贴政策 河南推出12条具体举措支持住房消费 [9][10] - 广西购房补贴总额度1.2亿元 对2025年9月15日至10月31日购买首套及二套新房给予每套1万元补贴 [10] - 行业人士指出购房补贴对已有意向客户具促进作用 但效果多为短期局部 市场回稳需更深层次因素支撑 [10]