项目背景与市场定位 - 项目为金茂与越秀地产联合打造的高端住宅璞樾，于9月26日在北京举行全球首映礼 [1] - 项目定位为满足高净值客户对顶级住宅在地段、面积、设计、生活方式等方面日益精细的需求，旨在成为北京高端住宅市场的新标杆 [1] - 项目核心目标是打造一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本 [1] 地段价值与稀缺性 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，享有稀缺的土地基因 [4] - 项目周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，生态资源优越 [4] - 地段与生态资源的叠加构成了CBD豪宅的核心价值 [4] 目标客群洞察 - CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业 [6] - 该客群熟悉国际豪宅标准，同时强调健康、艺术与松弛感，渴望在财富舞台之外获得精神归属与疗愈 [6] - 项目旨在为高净值人群提供资产稳定与精神归属，打造“不喧之境” [6] 产品设计与规划理念 - 项目采用“一园引三园”布局，形成十字中轴礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事 [7] - 规划包含地上地下双大堂设计及人车分流，确保归家动线的尊崇感 [7] - 立面以约170米“水墨长卷”城市界面呈现，采用定制“京韵缃黄”色系，结合巴西金光麻奢石等全球奢材 [7] 户型与精装标准 - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新 [8] - 70%以上为边厅户型，保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”交付标准 [8] 景观与健康科技 - 景观提出“当代兰亭·一里世界隐园”概念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 [10] - 整体景观对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等世界隐奢酒店 [10] - 项目以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，实现“五舒”居住体验，并全系引入嘉格纳家电及华为全屋智能系统 [10] 服务与社区运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系 [11] - 服务包括基于约4800平方米会所的24项隐奢高定服务，通过“物业+会所”双核升级提供定制化生活解决方案 [11] - 依托高端社区运营实力，旨在让社区历久弥新，保持典雅有序 [12] 大师合作与产品展示 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [12] - 发布会次日正式开放建筑面积约152平方米、188平方米及258平方米三大样板间，全面展示国际视野与东方意境的结合 [12]