房地产投资属性 - 房地产并非由市场供需决定，其价格上涨的真正推动力是银行贷款和政策杠杆 [1] - 将买房视为投资是危险的，可能导致在高位被套牢，而金融机构已在高位出货获利 [1] - 房地产不是固定价值的保值工具，而是被政策与金融资本操控的财富游戏 [3] 购房者财务影响 - 购房者用未来几十年的工资和现金流购买可能只值一半的资产，实质是长期负债而非财富积累 [1] - 热点城市房价上涨快但租金回报率低，现金流为负，持有资产可能意味着负债压迫和生活质量牺牲 [3] - 利率变化加剧财务风险，利率下行推高房价，利率上行则增加还贷压力，使家庭陷入现金流困境 [3] 金融资本角色 - 金融资本通过按揭、利率和信贷政策等工具操纵房地产市场 [1] - 购房者的行为实质上是为金融资本的杠杆操作提供资金池 [1][3] - 财富自由依赖于资产增值、现金流和投资能力，而非盲目跟风购房 [3]