拍卖核心信息 - 佛山国际家居博览城于9月23日以约8.5亿元人民币起拍价进行第二轮司法拍卖 最终因24小时无人出价而流拍 [1] - 标的物为土地租赁合同剩余期限内的合同权益 评估价值为15.1747亿元人民币 [1] - 买受人竞得标的物后 除支付拍卖成交款外 还需于成交之日起十五日内支付家博城尚欠土地出租人的租金约1.6亿元人民币 [4] - 此次为第二次流拍 首次拍卖于今年8月以10.6亿元人民币起拍价进行但同样流拍 [6] 物业资产状况 - 项目总规划占地面积622亩 总建筑面积200万平方米 于2013年竣工开业 曾是全球单体面积最大的家居卖场 [1] - 拍卖标的包括A B C D栋及其附属设施 上盖建筑物总楼层为-1至9层 合计面积732,076.45平方米 [1] - 整体处于正常租赁状态 共有700余名租户 B栋基本空置 其余楼栋空置率约5%至20% 楼层越高空置比例越高 [4] - 现场走访显示 A栋和D栋为"居然之家"佛山店 商户正常营业且经营正常 C栋有少量商户和企业入驻 B栋整栋基本空置 [4] 项目背景与历史问题 - 项目原址为禅城区石湾镇街道办塘头 沙岗两村工商业区 是佛山"三旧改造"的大型项目 [6] - 家博城运营方自2018年起长期拖欠多个土地权属人租金 累计拖欠村集体租金数额巨大 [6] - 项目由多个主体出租土地给运营方建设而成 村集体不参与经营 目前仅依靠个别商户租金分成维持部分收益 [6] 行业环境与流拍原因 - 行业观点认为 互联网时代线上营销兴起 家居卖场大量过剩 商业地产加速贬值是流拍的重要原因 [7] - 项目涉及多位股东且存在内部纠纷 存在由现有股东通过收购方式实现资产整合的可能性 [6]