宏观政策支持 - 2024年9月中央政治局会议后金融部门出台一系列货币政策举措，"白名单"项目贷款规模已超过7万亿元，旨在精准服务实体经济[2] - 证监会强调大幅增强监管执法有效性，聚焦财务造假等违法违规问题，对恒大地产及其审计机构分别开具11.75亿元和3.25亿元的史上最大罚单，五年来向公安机关移送案件和线索超过700件[6] - 中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部会同有关部门打出"四个取消、四个降低、两个增加"等政策组合拳，对需求端和供给端给予全面支持[14] 地方楼市政策优化 - 上海优化调整房产税政策，核心亮点在于对不同购房群体实施差异化的房产税减免政策，精准覆盖刚性需求与改善性需求[2] - 上海青浦区发布人才购房新政，明确外省市来沪人员社保或个税缴纳未满1年且家庭在沪无房即可通过人才绿色通道申报购房资格，涵盖新房与二手房[12][13] - 东莞出台楼市新政，实施阶段性购房补贴，对购买新房的符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴，并将首套房认定标准审核范围由全市调整为拟购房屋所在地镇街[8][9] 房企土地收储与盘活 - 存量商品房和存量闲置土地收储政策持续发力，各地公示拟使用专项借款收回收购存量闲置土地的数量已超4300宗，总金额超5500亿元[6][7] - 金地集团通过当地保障房收储方式置换获取武汉2宗住宅用地，其中一宗地块收购款全部用于当地拿地并追加50%投资额，后续开发项目基本售罄[6][7] - 华发股份、万科、保利发展、绿城中国、越秀地产、建发国际集团等房企均积极推进存量土地盘活，保利发展上半年新完成"调转换退"土地51万平方米[6] 公司动态与业绩 - "80后"王尧正式执掌中交地产，其曾成功将中交物业打造成优质资产，当前面临的最大考验是如何带领公司走出退市危机[2] - 上海建工2025年上半年实现营业收入1050.42亿元，同比下降28.04%，归母净利润7.1亿元，同比下降14.07%，扣非净利润大幅下滑69.13%至2.17亿元，与股价异动形成对比[2] - 宋城乐元老黄奉潮因届龄退休辞任，其在过去26年职业生涯中成为集团最倚重的职业经理人之一[2] 市场供需调整 - 东莞细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街新建商品房库存去化周期情况合理控制新增用地供应，对去化周期超过36个月的区域暂停新增商品住宅用地出让[9] - 东莞支持存量商业办公用房业态功能合理转换，并优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、"交房即发证"等措施降低企业融资成本[9][10] - 2025年8月东莞新房住宅成交量同比和环比继续下探，一手住宅成交均价跌至每平方米21708元的近年低位[10]