公司概况与市场地位 - 公司是全球物流地产领域的领导者 专注于工业地产的拥有、开发和管理 市值约1051亿美元 [1] - 公司在高壁垒、高增长市场拥有超过5800栋建筑 运营超过40年 [1] 近期财务业绩与预期 - 第二季度总收入同比增长8.8% 达到22亿美元 超出华尔街预期 [5] - 第二季度每股核心运营资金（FFO）同比增长近9% 达到1.46美元 超出市场普遍预期的1.41美元 [5] - 第二季度现金同店净营业收入（NOI）健康增长4.9% 拥有出色的入住率和续租率 [5] - 公司已连续四个季度超出华尔街的每股核心FFO预期 [2] - 预计第三季度每股核心FFO为1.44美元 略高于去年同期的1.43美元 [2] - 预计2025财年每股核心FFO为5.77美元 较2024财年的5.56美元增长3.8% [3] - 预计2026财年每股核心FFO将同比增长5.2% 达到6.07美元 [3] 股价表现与市场对比 - 过去一年公司股价下跌9.7% 表现逊于同期上涨15.4%的标普500指数（$SPX） [4] - 与房地产同行相比表现亦不佳 同期房地产精选行业SPDR基金（XLRE）跌幅为7.2% [4] - 在7月16日发布强劲第二季度财报后 股价收涨约1.4% [5]