政策核心观点 - 多地优化住房公积金政策 核心方向是扩大公积金使用范围至支付购房首付款 尤其强调覆盖二手房市场以降低购房者资金压力并促进市场活力 [1][4][5][6][7][8] 一线城市政策动态 - 广州政策具有创新性和超前性 自去年8月允许公积金支付新房首付后 今年9月28日进一步将范围扩大至存量商品住房、保障性住房、共有产权住房及老旧电梯更新改造 且不再区分首套或二套房 [1][5] - 北京自8月9日起施行新政 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 购买新建住房可通过网签合同编号办理 [4] - 上海8月25日优化政策 支持购买新建预售商品住房提取公积金支付首付款 并实行"又提又贷" [4] - 深圳于9月5日发布修订征求意见稿 拟支持购买商品住房或保障性住房的职工提取一次公积金用于支付购房首付款 [5] 二三线城市政策案例 - 浙江省嘉兴市5月12日发布通知 允许购买二手自住住房且家庭无未结清公积金贷款的申请人提取公积金支付首付款 [7] - 福建省宁德市5月23日起开展二手房首付款"预付制"试点 购买再交易住房可申请提取公积金支付首付款 [7] - 青岛市6月10日优化政策 将首付款提取范围扩大至二手房 并创新二手房首付款数字人民币直付模式 业务开通三个月累计为450余户家庭直付首付款8835.77万元 带动二手房消费5.75亿元 [7] - 杭州住房公积金管理中心推出公积金直付购房首付款业务 适用范围包括新建商品房以及二手房 [8] 政策影响与行业意义 - 政策微调旨在更好发挥工具对住房消费市场的支持作用 增强公积金覆盖面 [3][6] - 允许提取公积金支付二手房首付款对二手房支持力度大 能降低购房者资金压力 为市场注入活力 促进存量房流通 [8] - 政策拓宽公积金使用范围至如老旧电梯更新改造等场景 是对城市更新工作的支持 对促进一二手房联动发展有积极作用 [1][8]