美国二手房销售市场表现 - 美国8月二手房屋销售年化速率较7月小幅下降0.2%，至400万套 [2] - 美国8月房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，连续第26个月实现同比上涨 [2] 市场影响因素与专家观点 - 过去几年住房销售低迷的原因是抵押贷款利率居高不下而房源有限 [4] - 抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量 [4] - 美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至去年秋季以来最低的6.58%，但仍显著高于疫情后复苏初期的水平 [4] 利率政策对市场的潜在影响 - 目前待考察的主要变量基本收敛至利率，后续降息可能对居民和企业部门预期起到正面引导作用 [4] - 利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，推动住房成交逐步修复 [4] 美国房价历史表现与未来展望 - 美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转负 [4] - 过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益，但疫情可能标志着通胀和利率运行方向的拐点 [4] - 未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大 [4]