供应节奏与规模 - 9月以来北京市住建委核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖10个区域，合计提供房源近6000套 [1] - 9月13日为供应高峰日，单日5个项目取得预售证，释放房源1943套，占9月总供应量超三成 [1][7] - 9月北京新房供应量5849套已超过7月1444套和8月1778套的总和 [6] 项目开盘与去化表现 - 北京建工嘉棠澐玺于9月21日开盘，当日去化率达95%，项目共224户，推出签约优惠可享受9.9折 [3] - 中建·运河玖院采取“取证即开盘”策略，截至9月27日764套房源已签约403套，去化率52.75%，成交均价约6.15万元/平方米 [4] - 龙湖·宸翰项目为顺义区首个落实“好房子”新规项目，开盘当日认购金额达8.6亿元，累计接待客户超5000组 [7][8] 区域供应结构 - 朝阳区项目数量最多共6个，总供应量达1653套，居各区之首 [6] - 通州区2个项目供应量达844套，位列第二；丰台区4个项目合计推出757套房源，位居第三 [6] - 海淀、石景山、怀柔、顺义、大兴、昌平、延庆的新增房源分别为228套、417套、224套、551套、387套、418套及370套 [6] 市场驱动因素与后市展望 - 秋季气候宜人、中秋国庆假期衔接易形成看房热潮，是传统供应高峰 [7] - 房企选择“金九”开盘有利于将销售业绩计入当年报表，避免年底气候与市场环境对推盘不利 [7] - 业内认为市场热度有望延续，优质地段项目产品力提升及政策支持将推动成交量上升并形成年末“翘尾”行情 [10][11]