政策出台概况 - 2025年第三季度全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条 [1] - 政策工具箱不断丰富，涵盖消费端举措与金融端创新探索 [1] 需求端支持政策：公积金优化 - 2025年前三季度全国各地调整公积金政策约220条，其中第三季度超60条 [2] - 政策范围包括提高贷款额度、延长还款期限、扩大可提取范围，并对多孩家庭、灵活就业群体提供差异化支持 [2] - 广州首次将公积金支持范围全面拓展至二手房市场，允许提取公积金用于支付购买二手房的首付款 [2] - 深圳、苏州等多地允许提取公积金支付购房税费、物业费及住房装修支出 [2] 需求端支持政策：购房补贴 - 2025年第三季度购房补贴力度进一步加大，针对多孩家庭的定向补贴成为释放改善性需求的关键变量 [3] - 不少地区购房补贴金额可高达数十万元 [3] 金融端支持政策 - 多地鼓励商业银行提供“低月供”金融产品，以降低购房门槛并在传统旺季增强市场信心 [4] 供给端优化政策：土地与商品房收储 - 全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元，其中近2000亿元专项债已落地发行，占比31% [5] - 2025年第三季度专项债发行节奏提速，7月份至今发行额超990亿元，已超过上半年发行总量 [5] - 广西已累计收购存量住房2.9万套，预计收购行动将加速落地以支撑库存去化 [5] 供给端优化政策：土地供应与存量转换 - 多地细化房地联动土地供应调节机制，对去化周期较高的地区提出供地限制，例如去化周期超特定阈值将暂停新增商品住宅用地供应 [5] - 东莞等地支持商业办公用房功能转换，在符合安全要求的前提下可改为保障性租赁住房或公共服务用途等，免于办理建设工程规划许可证 [6][7] - 商办改造政策可增加新业态供给，满足社会新增需求，同时缓解开发企业的资金和运营压力，盘活存量资产 [7] 政策效果与展望 - 第三季度政策方向更加聚焦，通过精细化刺激需求与加速存量出清的手段改善市场供需关系 [7] - 叠加后续政策支持预期，房地产市场有望继续保持止跌回稳态势 [7]