政策出台规模与方向 - 2025年前三季度全国约200个省市（县）累计出台房地产相关政策超470条，其中第三季度出台超120条 [1] - 政策工具箱不断丰富，涵盖消费端举措如公积金提取范围拓宽、购房补贴定向加码，以及金融端创新探索 [1] - 第三季度政策方向更加聚焦，通过精细化刺激需求和创新手段加速存量出清，以巩固房地产市场止跌回稳态势 [5] 需求端支持政策：公积金优化 - 2025年前三季度全国各地调整公积金政策约220条，其中第三季度超60条，政策包括提高贷款额度、延长还款期限、扩大可提取范围等 [1] - 广州首次将公积金支持范围全面拓展至二手房市场，允许提取公积金用于支付购买新房和二手房的首付款，以及支付老旧电梯更新改造的家庭分摊费用 [1] - 深圳、苏州等多地允许提取公积金支付购房税费、物业费及住房装修支出，更好满足多样化需求 [2] - 公积金优化政策有效降低购房资金压力，有利于带动市场活跃，并在传统销售旺季增强市场信心 [2] 需求端支持政策：购房补贴 - 第三季度购房补贴力度进一步加大，特别是针对多孩家庭的定向补贴成为释放改善性需求的关键变量 [2] - 不少地区针对多孩家庭的购房补贴可高达数十万元 [2] 金融端支持政策 - 不少地区相继鼓励商业银行提供“低月供”金融产品，直接降低购房门槛 [2] 供给端改善措施：土地与商品房收储 - 全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元，其中已有近2000亿元专项债落地发行，占比31% [3] - 第三季度专项债发行节奏提速，7月份至今发行额超990亿元，已超过上半年发行总量 [3] - 广西已累计收购存量住房2.9万套，随着地方资金渠道打通，收购存量商品房预计将加速落地，对库存去化形成直接支撑 [3] 供给端改善措施：土地供应调节与存量房转换 - 不少地区持续细化房地联动土地供应调节机制，对去化周期较高的地区提出供地限制，例如去化周期超过特定阈值将暂停新增商品住宅用地供应 [3] - 多地支持商办等存量业态转换，例如东莞允许在符合安全要求的前提下，将存量商业办公用房改造用于保障性租赁住房、公共服务或经营性用途，并简化相关审批流程 [4][5] - 商办改造政策一方面可增加新业态供给满足社会新增需求，另一方面可缓解开发企业资金和运营压力，盘活沉淀资产转化为有效供给 [5]