政策核心内容 - 上海市规划和自然资源局发布新规 出台5大类17条具体举措以提升住宅品质 [1] - 新规旨在从城市设计 环境品质 住宅功能 城市更新 服务和治理水平五大方面进行提升 [1] - 完善住宅建筑功能 提升阳台空间品质成为焦点 购房者有望免费获得更多阳台面积 [1] 阳台面积计算新规 - 阳台面积按其水平投影面积的1/2计入容积率需同时满足三条件：每户阳台总面积不大于该户型建筑面积的10%且不大于16平方米 户型建筑面积小于80平方米的阳台总面积不大于8平方米 每个阳台设计进深不超过1.8米 [4][5] - 超出规定部分的阳台建筑面积 应按其水平投影面积的全面积计入容积率 [5] - 旧规为阳台面积不超过8平方米且进深不大于1.8米方可按50%计入容积率 [5] 新规对购房者的实际影响 - 以120平方米户型为例 旧规下阳台面积最大8平方米 实际计容4平方米 购房者免费享受4平方米 [5] - 新规实施后 同户型阳台面积最大为12平方米 实际计容6平方米 购房者免费享受6平方米 较此前增加2平方米 [5] 对房地产开发企业的要求 - 房地产开发企业需将不得擅自改造建筑结构 破坏建筑外立面形象等义务纳入房屋买卖合同附加条款 [5] - 禁止房地产开发企业进行虚假和夸大宣传 误导消费者 [5]