教育政策演变 - 2014年入学政策显示，"择校"需支付至少10万元"中间费"且需签署放弃"分配生"资格的承诺书，而购买学区房上"对口小学"则更为直接[4] - "分配生"政策允许学生在报考示范高中时以指令线降30分优录，这成为选择学区房而非择校的关键因素[5] - 2021年"双减"政策出台，伴随对义务教育阶段"公参民"学校的清理规范，要求其在两年内转为公办或退出义务段办学[14] - "公参民"初中入学模式由择优考试改为"全民摇号"，取消了生源筛选的"下限"，导致学校平均分出现明显下滑[14][27] - 2023年中考新规引入"指标到校"，要求所有"省示范"及以上高中将一半招生名额按比例分配到各初中，旨在实现教育均衡，但对顶尖学生及学区房价值构成利空[78][79] 学区房市场动态 - 购买学区房被视为规避灰色"择校"操作、省去高额"中间费"的有效途径，家长可在孩子入学后转手房屋，甚至从学区房涨幅中获利[4] - 2014年购房时遭遇"限购"政策，家庭通过购买"公房"获得入学资格，该市在交易完成1个多月后解除了限购[5][6] - 学区房价格在2016年春季经历始料未及的迅猛上涨，Y小附近区域属房价最高区域之一，二手房源紧俏，看中的房子犹豫片刻即被抢购或房东毁约涨价[31][32] - 2022年R中崛起后，能"对口"Y小的学区房迎来一波猛涨，通过买房实现Y小和R中"一站式衔接"成为热门选择[29] - 2023年新政策规定公房户口不再允许"对口"Y小入学，导致此类老房子若非学区房则"根本卖不出价格"，房价比高峰时跌近1/3，陷入卖不掉也租不出的尴尬状态[34][36][77] 公参民与公办学校格局变迁 - 民办与"公参民"初中凭借资本优势，高薪挖走优秀教师，用奖学金吸引优质生源，形成良性循环，其普高率可达80%到95%，示范率超50%[11] - 民办初中学费昂贵，常规学费近10万一年，3年总费用约50万；"公参民"初中学费相对亲民，每学期约2万，3年校内费用可控制在15万内[12] - "公参民"学校整改后，优秀教师绝大多数被派回"本部"（公办初中），"分部"（原"公参民"初中）仅保留约20%优秀教师支撑一两个"火班"[25] - "全民摇号"政策实施后，失去"掐尖"优势的"公参民"初中（如G中、H中）学生平均分数黯淡，相较获得资源倾斜的公办初中（如R中、Q中）优势不再[25] - 政策引导下，R中以迅雷不及掩耳之势发展成为本区排名第一的初中，平均分和高分率遥遥领先，公办学校成为新龙头老大[56] 升学选拔机制与竞争 - "元月调考"（元调）是小学阶段唯一得到官方认可的选拔性考试，成绩不向学生和家长公布，但作为初中筛选生源的依据，前300名孩子进入各初中"白名单"[20] - "元调"成绩以"等级"（如3A, 2A1B）而非具体分数和排名反馈给家长，"3A"是"优录"基本线，但当年内卷加剧，290分以上也未必能达"优录"标准[21][22] - 中考前，"四调"是唯一公布成绩及高中分数线的模拟考，想考上"省示范"高中需在全市排名前30%[70] - 高中梯队分明，顶尖"名高"一本率97%-99%，"省示范"高中一本率50%-80%，"市示范"一本率15%-30%，普高一本率仅3%，容错率极低[70][71] - 中考重要性被视作高过高考，学生在懵懂时即面临人生第一道分岔路口，社会残酷性要求每一步都需走对[71]