基金发行与市场认购情况 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上海证券交易所上市，基金代码508091，为首单外资消费REITs [1] - 基金拟募集规模为22.872亿元，比例配售前累计认购资金超过3091.7亿元 [1] - 公众投资者和网下投资者的有效认购倍数分别达到535.2倍和252.6倍，显示市场认购热情极高 [1] 项目参与方与底层资产 - 该REIT由全球不动产资产管理公司凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人 [1] - 基金底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭两个商业物业 [1] 战略意义与行业影响 - 该产品为境内投资者在低利率环境下提供了配置优质资产的新通道，并通过透明高效的运作机制为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会 [1] - 项目的成功发行是落实中国资本市场对外开放、深化中新金融合作的重要实践，并树立了国际资本与中国消费市场深度融合的新标杆 [1] - 公司认为中国公募REITs市场正不断发展壮大，产品类型不断丰富，特别是在消费REITs领域市场空间巨大，发展潜力显著 [1] 公司背景与发展策略 - 凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心，总资产价值超过800亿元 [1] - 公司认为发行公募REITs有利于盘活存量资产、优化资本结构，并通过资金回笼支持新项目投资，形成"募投管退"的良性循环 [2] - 公司有望在未来持续为华夏凯德商业REIT注入优质增量资产 [1]