产品上市与市场意义 - 华夏凯德商业REIT于9月29日在上海证券交易所成功上市，基金代码508091，是中国第75单公募REITs [1] - 该产品是首单外资消费REITs，被视为中国公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例 [1] - 产品底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队 [1] 市场认购与资产规模 - 基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，显示出极高的市场热度 [3] - 公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别高达535.2倍和252.6倍 [3] - 凯德投资在中国18个城市管理超过40个购物中心，总资产价值超800亿元 [3] 战略布局与市场影响 - 华夏凯德商业REIT的成功发行使凯德投资在中国实现了从私募到公募多层次REITs体系的全面布局 [3] - 发行公募REITs有利于公司盘活存量资产、优化资本结构，并通过资金回笼支持新项目投资，形成“募投管退”的良性循环 [3] - 该产品为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，并为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会 [4] 合作背景与行业展望 - 产品由凯德投资发起及运营，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人 [1] - 产品上市恰逢中新建交35周年，是深化中新金融合作的重要实践 [5] - 中国公募REITs市场规模不断扩大，产品类型不断丰富，特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发展潜力显著 [3]