杭州二手房市场成交特征 - 贝壳平台6-8月成交房源中近七成在180天内降价10%至30%后成功出售 而降价5%以内的房源成交占比不足5% [2] - 当前杭州挂牌二手房中的调价房源有94%在进行降价 [3] - 8月杭州市区含富阳 临安共成交二手房6633套 环比7月下滑7.4% 同比微降0.88% [5] 杭州楼市2025年行情走势 - 3月二手房成交创近8年新高 十区成交12413套 住宅成交均价30210元/㎡ 环比提升4.0% 同比提升3.4% [7] - 4月起成交量持续下滑 4月网签9421套 5月7716套 6月7335套 7月7163套 8月快速降至6633套 [7] - 房价已跌破3万元 8月跌破2.7万元 [7] 全国房地产市场数据 - 房地产投资自2022年4月转负后持续下降 2022年降10% 2023年降9.5% 2024年降10.6% 2025年前8个月下降12.9% [11] - 2025年1-8月新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 销售额55015亿元 下降7.3% [12] - 8月70个大中城市二手房环比下跌城市达69个 为年内最多 [14] 杭州楼市调整的深层原因 - 房价远超城市自身购买力支撑 居民杠杆率已达极限 [10][11] - 宏观经济环境及就业预期导致购房信心和预期缺失 民众不敢买 [10] - 4月初国际贸易摩擦重燃成为全国楼市再次进入调整深水区的导火索 [8][11] 杭州楼市历史与现状 - 商品房销售面积从2016年高点2327万平方米降至2024年的1038万平方米 创十年新低 较2021年减少37.7% [17][18] - 居民杠杆率高达138.7% 位居主要城市之首 被称为"炒房第一城" [21][22] - 二手房挂牌量创下新高 链家网数据显示当前挂牌16.36万套 较去年增长1% [23]