政策核心内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，包含六项具体措施，业内称为“沪六条” [1] - 主要措施包括外环外购房不限套数、成年单身按居民家庭执行限购、公积金账户可支付首付款、商贷利率不再区分首套和二套、个人住房房产税政策完善 [1] 新房市场表现 - 新政落地首月（8月26日至9月25日）上海新房网签成交9984套，环比增长37% [2] - 新房市场再现“日光”盛况，两大豪宅项目金陵华庭和中建玖上琅宸首批房源均在开盘当日售罄 [3] - 2025年8月上海新房价格环比上涨0.4%，领涨全国一线城市 [6] - 金陵华庭二期项目开盘2小时售罄120套房源，累计销售额98.43亿元，套均总价超过8200万元 [11] - 上周（9月15日～9月21日）共有8个项目入市，其中4个为10万+项目 [14] - 最新一批过会楼盘名单中，10万+项目有4个，共计448套房源 [15] 二手房市场表现 - 新政落地首月（8月26日至9月25日）二手房网签成交21127套，环比增长8% [2] - 9月27日二手房网签成交1165套，为今年5月10日以来新高 [4] - 截至9月27日，9月上海二手房网签成交总量达18459套，环比上涨约11%，同比上涨约34% [16][17] - 新政后四周内，上海二手房市场有四天日成交量破千套 [16] - 外环外二手房成交量占比环比上涨14%，新增房源数量占比环比上涨24% [18] - 上海链家数据显示，新政后四周二手房成交量增长11%，其中外环外增长16% [20] 市场价格走势 - 上海新房价格环比上涨0.4%，而二手房价格环比下降1% [6] - 新房市场呈现量稳价升走势，二手房市场采用以价换量策略 [6][7] - 新政后首周，部分外环外房源业主提价3%～5% [21] - 在实际成交中，外环外业主心理底价单价较新政前有所下降，议价幅度从4%升至4.8% [22] 市场情绪与需求 - 政策对刚需和改善型需求友好，有助于稳定市场预期 [6] - 二手房市场咨询量、带看量明显反弹，但整体挂牌量仍处高位 [7] - 改善型需求客户增加，300万以下和500万～700万价格段成交占比上升 [20] - 中高端改善市场热点高，10万+项目开盘售罄现象普遍 [12]