交易概述 - Ventive Hospitality（黑石集团与Panchshil Realty的合资公司）计划收购Soham Leisure Ventures 76%的股份，后者拥有希尔顿果阿度假村 [1] - 交易的企业价值约为32亿印度卢比（合3610万美元）[1] - 这是Ventive Hospitality在印度休闲酒店领域的首次投资 [1] 交易结构与资产细节 - 根据最终协议，合资公司将支付12亿印度卢比的初始现金，涵盖该度假村 [2] - 交易还包括Soham拥有的毗邻果阿的一块四英亩土地，指定用于品牌别墅开发 [2] - 该地块的估计总销售价值超过10亿印度卢比，公司预计别墅销售收益将贡献其现金流 [2] 战略意义与管理层评论 - 此次收购标志着Ventive进军果阿休闲市场，强化了其在商务和休闲领域建立多元化投资组合的承诺 [3] - 交易扩大了Ventive与希尔顿的合作关系 [1][4] - 该交易符合Ventive在五年内将其客房组合翻倍至约4000间的战略 [4] 资产运营与升级计划 - 希尔顿果阿度假村在2025财年录得平均每日房价（ADR）为11,873印度卢比，并保持了76%的入住率 [3] - Ventive计划翻新现有度假村，增建60至65间客房，并引入水疗中心及新的餐饮选择 [4] - 通过翻新和新增客房，该度假村旨在成为标志性的休闲目的地 [4] 公司业务现状 - 该合资公司拥有11处酒店资产，涵盖商务和休闲领域，总计2,036间客房 [5] - 这些物业由万豪、希尔顿、Minor和Atmosphere等国际品牌管理 [5] - 今年7月，Ventive与万豪国际签署了一项多物业协议，将在印度和斯里兰卡开发七家新酒店 [5]