北京土地拍卖市场概况 - 10月份北京土地拍卖市场活跃，涉及昌平区2宗、大红门1宗、亦庄2宗F3地块以及通州1宗F3地块 [3] - 市场近期表现平淡，上一次出现溢价的地块为海淀宝山2宗地，溢价率分别为1.76%和1.48%，再之前为半壁店地块，溢价率达11.95% [6] - 门头沟地块由电建地产获得 [6] 重点地块交易动态：大兴区西红门镇地块 - 地块交易编号京土储挂(兴)[2025]035号，土地面积27,592.846平方米，规划建筑面积不超过63,463.546平方米 [2] - 用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为“六通一平”，起始价为190,400万元，保证金38,100万元 [2] - 挂牌竞价起始时间为2025年10月21日，竞买申请截止于2025年11月3日，竞价截止于2025年11月4日15:00 [2] - 地块区位优势显著，轨道交通便捷，距现有4号线西红门站直线距离约2.12公里，且临近规划中的地铁19号线西红门站 [2] 重点地块交易动态：朝阳区太阳宫地块 - 地块交易编号京土储挂(朝)[2025]029号，土地面积19,446.8平方米，规划建筑面积不超过50,561.68平方米 [5] - 用地性质为二类城镇住宅用地，土地开发程度为“七通一平”，起始价高达310,000万元，保证金62,000万元 [5] - 挂牌竞价起始时间为2025年9月17日，竞买申请截止于2025年9月29日，竞价截止于2025年9月30日15:00 [5] - 市场关注度高，传闻有9家房企参与报名，包括建发、保利、招商、金隅、中海、中建智地、城建、京投、茂源 [5] - 截至信息发布时，该地块已有6次报价，最新报价为311,750万元 [6] 其他地块预申请状态 - 大红门6038地块在预申请临近截止时已转为正式挂牌 [1] - 东城区祈年大街地块预申请将于10月11日截止，结果待定 [4] - 朝阳区太阳宫0627地块报名已于信息发布当日截止 [4]