北京土地市场供应加速 - 北京市规划和自然资源委员会公示朝阳区太阳宫板块一宗地块将于9月30日进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米 [1] - 北京2025年土地供应呈现加速态势，仅朝阳区1-9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块，其中9月就推出2宗重点地块，区域土地市场活跃度显著提升 [1] - 截至9月末，朝阳区2025年已推出4宗地块，数量已超2024年全年供应水平，区域供地规模显著提升 [4] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线换乘站太阳宫站，可快速抵达望京、国贸、亦庄等重点产业区，通勤优势显著 [2] - 地块西侧与太阳宫公园、凯德广场相邻，周边分布人大附中朝阳分校等优质教育资源，休闲、购物、娱乐及教育配套完善 [2] - 太阳宫区域上一次住宅用地供应可追溯至2022年，当时中建玖合以15%溢价率竞得地块并开发为中建·玖合府项目，目前该项目进入现房销售阶段，成交均价约11.85万元/平方米 [2] - 地块周边太阳公元、火星园、丰和园等小区二手房销售均价已达12万元/平方米，部分优质房源价格突破14万元/平方米 [2] 北京核心区域土地市场热度 - 2025年1-9月北京共成功出让27宗地块，涉及11个区域，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区并列第二，各成交3宗 [4] - 海淀区前9个月地块出让数量已超过去年全年，反映出核心区域供地力度持续增强 [4] - 核心区域地块供应增加激发房企拿地热情，海淀区树村地块吸引10家房企参与角逐，历经265轮竞价，最终由中海以27.93%溢价率竞得 [5] - 朱房村地块经过170轮竞价，由建发以90.4亿元总价、25.04%溢价率竞得，并打造为建发·海晏项目，该项目开盘81天内实现189套房源网签，总金额达55.76亿元 [5] 土地供应质量与前景 - 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，太阳宫板块已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，当前积极供地源于新房项目消化预期良好及市场需求规模较大 [3] - 北京第七轮拟供地名单中，东城区再度推出祈年大街地块，该地块规划建筑面积达2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43% [5] - 土地供应不仅在量上提升，更关键的是质的优化，优质地块推出有助于增强企业拿地信心，对稳定北京土地市场及推动全年供地计划落实具有积极意义 [5]