项目核心定位与差异化战略 - 项目于9月26日获得预售许可证，定位为北京市场今年最值得关注的项目之一，其核心差异化在于跳出行业普遍内卷的得房率和装修标准竞争，将更大投入用于“园”的整体规划[1] - 项目开发逻辑的根本转变在于解答“居住社区价值来源”及“提升真实居住价值的投入方向”两大问题，本质差异源于项目是为“住”而非为“卖”的出发点[1] - 项目采用“先园后宅，园中有宅”的逆向规划逻辑，首先规划建筑面积14万平方米土地上如何建造最佳效果的“园”，再在不破坏园完整性的前提下“栽”入楼栋，与传统项目先排楼栋后填园林的成本导向逻辑形成鲜明对比[2] 园林规划理念与生态融合 - 项目充分利用地块东西北三面被平房公园、京城森林公园、星河湾生态公园、儿童主题公园四大公园环抱的先天生态优势，通过“内园”呼应周边百万平方米“外苑”，形成内外交融的生态闭环[4] - 为消隐与周边环境的边界感，社区大门主动从建设红线后退，融入园林之中，营造“未入宅，先入林”的归家体验[6] - 园林设计超越传统功能性社区园林，打造中国山水式游园，拥有4.5万平方米社区园林面积，包含约3000平方米水系、约2000平方米水畔东坡、约120米长樱花大道及约45米宽瀑布群等大规模景观[8] - 园林内呈现山、瀑、湖、溪、丘、林、峡等多种真山真水形态，仅瀑布就有9种不同姿态，水主题更包含溪、瀑、湖、滩等多种形态，旨在通过丰富的细节和可进入性，让业主可行、可观、可居、可游，将入园变为一种生活方式[8][10] 建筑与园林的共生关系及会所设计 - 项目将5700平方米的“宸雅会”超级会所隐入园中，会所动线穿越山水林瀑，使其成为游园之旅的一部分[14] - 会所规格高端，拥有24大功能空间，由具备高端酒店服务背景的团队提供星级服务，但其设计被消隐于景观序列之中，实现“一窗一屏，一景一境”的视觉与体验融合[16] - 住宅建筑立面除干挂石材外，大面积采用玻璃幕墙，使建筑成为反射天光倒影的“云游景和”山水画卷，与园林形成“宅园共生共融”的深层联结，超越了简单的搭配关系[20] 产品设计与室内美学 - 室内设计延续园林逻辑，追求将最稀缺的资源变为窗窗可见的风景，例如建面约172平方米户型通过弧形转角窗、大面宽客厅设计，窗墙比可达90%以上，实现“全景落地窗”效果，让景、阳光、风进入室内[21] - 精装设计摒弃市场惯用的豪标堆砌，大量使用阿尤丝非洲白木、日本桧木等有特殊纹理的木材，使储物空间成为墙面装饰，材质温润自然，与室外草木气息呼应，营造连贯的松弛感[26] - 项目提供多种户型，包括建面约148平方米的四叶草格局户型、建面约232平方米B户型的四面朝南五居室，以及建面约278平方米户型拥有的约6.4米270°转角宽厅和17.8米超距南向面宽，强调空间与山水的连通[29][33][36] 长期价值与市场定位 - 项目以“园”为魂，旨在构建可以栖居的精神原乡，其核心价值在于随着时间推移，楼宇会老化，而园林树木常青并更具生机，这种跨越时间的审美和生命滋养之美让社区历久弥新，形成穿越市场周期的能力[39][40] - 紫京宸园定义的奢华是融入日常的舒适与雅致，居住被视为一场与美学同行的深刻生活体验，而非简单的空间使用[39]