地块拍卖概况 - 北京朝阳区太阳宫新区D区地块经过339轮激烈竞价最终成交 [1] - 竞价过程包括线上九轮和线下超300轮长达三小时 [1] - 中建智地以43.145亿元总价成功竞得该地块 [1] - 成交楼面价达到8.53万元/平方米 [1] - 溢价率为39.18%即溢价近四成 [1] 参与竞拍房企 - 参与竞争的房企共有九家包括中建智地、城建发展、懋源、招商、保利、建发、中海、京投发展、金隅集团 [1] 地块核心资质 - 地块位于北京东北三环至四环之间是城六区极为稀缺的住宅用地 [1] - 交通条件优越可实现出小区即进地铁的体验 [1] - 西侧紧邻凯德MALL大型商业综合体并步行可达太阳宫公园 [1] - 享有人大附中朝阳学校等优质教育资源 [1] - 土地性质为纯住宅用地内含少量商业配套 [1] 规划调整细节 - 为吸引房企竞拍地块容积率由最初3.0下调至2.6 [1] - 建筑高度控制在80米 [1]