公司概况 - 公司业务为拥有、运营和开发位于郊区商业区、具有吸引力人口特征的购物中心 [1] - 投资组合以领先的杂货商为主力租户，并辅以餐厅、服务提供商和顶级零售商 [1] - 公司是一家完全整合的房地产公司，并且是合格的房地产投资信托基金 [2] - 公司市值约为130亿美元，属于大盘股范畴 [2] 近期股价表现 - 股价较其52周高点78.18美元下跌了8.5% [3] - 过去三个月股价微涨1.4%，但同期道琼斯工业平均指数上涨6.6% [3] - 年初至今股价下跌3.3%，而道琼斯工业平均指数同期上涨8.7% [4] - 过去52周内股价仅小幅上涨，而道琼斯工业平均指数同期上涨9.7% [4] - 当前股价为71.52美元，过去一年中多次穿越50日和200日移动平均线，发出混合信号 [5] - 自2025年4月以来，股价在200日移动平均线附近多次遇阻，限制了上行空间 [5] 第二季度2025财年业绩 - 第二季度营收为3.6985亿美元，同比增长6.6% [6] - Nareit运营资金为每股1.16美元，同比增长9.4%，并超出市场普遍预期 [6] - 业绩公布后次日（7月29日），公司股价上涨2.5% [6] 业绩指引更新 - 管理层上调了2025财年全年运营资金和盈利预测 [7] - 当前预计2025财年Nareit运营资金每股在4.59美元至4.63美元之间，高于此前指引的4.52美元至4.58美元 [7] - 年度核心运营每股收益预计在4.36美元至4.40美元之间，高于此前指引的4.30美元至4.36美元 [8] - 指引上调得益于租金上涨以及其以杂货商为主的购物中心强劲的租赁需求 [8]