地块基本信息 - 地块名称为海曙HS04-01-19-1地块，紧邻地铁泽民站，定于10月30日出让 [1] - 地块出让面积为37654平方米，容积率为1.6，可建面积为60246.4平方米，起始楼面价为12512元/平方米 [1] - 地块配套商业计容建筑面积为4000-6000平方米 [1] 地块规划与推进 - 该地块是海曙区推出的第二宗高品质试点地块，从9月11日发布规划调整公示到正式挂牌仅用时约半月，推进节奏迅猛 [1] 地块配套资源 - 地块北侧为规划绿地公园，南临西塘河公园，生态环境优越 [4] - 2公里范围内教育资源包括宁波市实验学校、宁波十五中学实验校区、海曙赫威斯学校等 [4] - 2公里范围内文体场所包括海曙文体中心、壹都文化广场等，医疗设施及商业综合体有宁波市中医院、高鑫广场等 [4] 区域市场背景 - 自2022年4月宁波江山万里以17391元/平方米楼面价竞得地块以来，该板块及周边区域涉宅用地市场长期处于供应空窗期 [6] - 期间仅有江山万里·江翰府一个项目在售，备案价为48633.46元/平方米，套总价介于700万元至1100万元之间，目前项目已基本售罄 [6]