太阳宫地块土拍结果 - 中建智地以43.145亿元总价、39.18%的溢价率竞得该地块 [2][3] - 成交楼面价达到8.53万元/平方米 [3] - 地块起拍价为31亿元，线上报价阶段经历9轮出价至31.28亿元后转入现场竞价 [3] 太阳宫地块核心属性 - 地块位于北三环和四环之间，朝阳区太阳宫乡，紧邻地铁10号线和17号线换乘站 [2] - 占地面积1.94万平方米，规划建筑面积5.06万平方米，容积率2.6，为纯住宅用地含少量商业 [2] - 规划要求地下空间与地铁站厅直接连通，实现高效通勤 [2] - 周边配套成熟，拥有凯德MALL商业综合体、太阳宫公园及人大附中朝阳学校等优质资源 [2] 太阳宫区域市场对比 - 区域内上一次宅地供应在2022年6月，中建玖合以66.815亿元、8.8万元/平方米楼面价竞得，政府持有10%产权 [3] - 2022年地块开发为中建玖合府，目前现房销售均价约11.85万元/平方米 [3] - 周边二手房挂牌价太阳公元南区约14.6万元/平方米，红玺台约14.8万元/平方米，其他小区价格区间为9.8万至12.1万元/平方米 [3] 门头沟地块土拍结果 - 电建地产和门头沟城投以底价9.57亿元联合摘得门头沟区S1线区域地块 [5] - 该地块楼面价约2.35万元/平方米，与太阳宫地块形成鲜明对比 [5] - 地块用地规模约2.04万平方米，规划地上建筑面积约4.07万平方米，容积率2.0 [5] 门头沟地块及市场情况 - 地块位于门头沟区永定镇，距S1线四道桥站约200米，属临铁项目 [5] - 周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街商业设施及门头沟区中医医院等 [5] - 门头沟新房市场分化，永定镇区域新房价格约49886元/平方米，S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米 [5] 北京土地市场趋势 - 房企投资聚焦重点城市核心区域，北京核心区供地增加，上半年海淀区出让6宗宅地数量居首 [3] - 朝阳区今年以来已先后出让三间房、平房乡、呼家楼南里及太阳宫地块 [4] - 市场分化趋势深化，核心区稀缺地块受争抢，非核心区地块考验企业成本与产品把控能力 [5][6] - 土地供应持续外扩，“核心稀缺价值”与“外围性价比优势”将推动北京楼市形成多层次差异化发展 [6]