项目市场热度 - 8月公开实景示范区吸引超千人到访，9月公开实体样板间看房人络绎不绝，项目亮相足以引爆南京楼市[1] - 项目被买房人直呼“超预期”，南站3字头改善房产品力表现极致[1] 项目核心定位与优势 - 项目定位为满足南京人对秦淮河自然风光、主城繁华便利、低密社区静谧舒适及实用雅致户型空间的多重需求[3] - 项目地处南站CBD核心区，坐拥一线秦淮河岸线景观，锚定南京人文历史符号，占尽城市发展与自然静谧多重魅力[6] - 项目容积率1.8，为南站区域多年难得一遇的最低密项目，若计算泛容积率（含公园）相当于0.8的终极改善舒适度[10] 产品规划与设计亮点 - 项目共打造5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，总计706席，洋房户型做一线观景，小高层保证南向面宽最大化[8] - 开发商斥巨资升级改造项目南侧滨水绿地，打造涵盖8大模块的滨水生活客厅，将公园与社区入口通过网红斑马线联通[8] - 项目打造约1万方实景画卷，主入口约100米长、7米高，中心跨度约50米，尺度媲美河西顶豪，融入六朝古都礼制文化[11] - 项目配备宝格丽酒店同款环岛落客区，6米宽环岛车道可双向会车，并设置地上地下双落客大堂，为南站板块首个且唯一[13][19] 会所及社区配套 - 项目配备约2500㎡“栖心”高定会所，由名谷创始人潘冉大师设计，对标河西顶豪，南站板块独此一家[13] - 会所内设约1000㎡下沉式庭院、四泳道恒温泳池（约25*10.5米，可达业余比赛标准）及休闲娱乐区，泳池配置为板块首个且唯一[13][15] - 会所收费人性化，棋牌室、茶室等交付后业主可预约使用，仅需支付清洁费用[19] - 车库车道宽达7米，采用全环氧地坪并特别使用橘皮工艺，为同板块首个且唯一，直接对标河西顶豪[21] 户型产品力细节 - 建面约152㎡洋房实得率超100%，整体开间达16.4米，三房交付可拥有开间约9.1米超大横厅，面积约60㎡[25][26][27][33] - 户型支持“三房”或“四房”定制，客厅岩板背景墙提供3种选择，主卧背景墙支持二选一定制，实现个性化[35][36] - 户型引入独立家政间（全明设计）、组合式玄关柜（可放62双鞋）等配置，聚焦收纳及生活痛点[37][38] - 精装对标顶豪，配备AI智慧门、良信智能系统、大金空调、兰舍新风、博世锅炉及德系AEG厨房电器等[41] - 项目还规划建面约103㎡、115㎡小高层及约180㎡洋房户型，首开时均推出，装标同152㎡洋房品质不降级[43] 开发商实力与物业服务 - 项目由北谷地产与南京交通置业双强联手开发，北谷地产为浙系新兴房企，实力雄厚，并于今年7月底夺得鼓楼汉中门G47地块展现深耕决心[50][51] - 项目引入绿城物业并让其提前介入，绿城物业连续14年满意度全国第一，并从拿地阶段介入设计基于3354个项目经验提建议[52][53] - 服务前置确保居住舒适度从源头规划，绿城物业过往带来的资产增值有目共睹，增强业主对项目未来价值信心[53]