文章核心观点 - 宁乡市六部门联合发布十项措施以促进当地房地产市场平稳健康高质量发展 重点围绕公积金支持 消费补贴和"以旧换新"等方面激发市场活力 [1] 强化住房公积金支持 - 支持职工家庭购买首套新建商品房时申请购房提取和公积金贷款 [1] - 35周岁以下全日制本科及以上学历人才连续足额缴存公积金满6个月 购买首套自住房申请公积金贷款时 可贷额度与账户余额脱钩 最高贷款额度提高至现行标准的1.5倍 [1] 实施住房消费补贴 - 2025年10月1日至12月30日期间 自然人购买新建商品住宅 商业及办公用房并完成网签备案及税费缴纳 可按实际缴纳契税金额的50%获得补贴 [2] 鼓励"以旧换新" - 2025年10月1日至2026年7月13日期间 出售自有住宅并在宁乡市重新购买新建商品住宅的家庭或个人 可按新房交易总价的1%获得购房补贴 单套补贴上限为3万元 [2] 持续推行房票安置 - 延续房票安置政策 被征收人可选择将货币补偿款的50%以房票形式支付 [2] - 使用房票购买新建商品房可获得房票实际消费金额10%的奖励 每张房票允许实名转让一次 奖励有效期自发放之日起2年 [2] 优化相关配套政策 - 房地产项目报建环节应缴纳的城市基础设施配套费 企业可经申请审核后延缓至首次办理预售许可前缴纳 [3] 盘活存量房地产开发土地 - 允许尚未建设的非住宅商品房用地及已开发未售的空置商业项目 在满足条件下经批准按"商改住"进行规划修改 需补缴土地出让金并适当降低商住配比 [3] 开展促销和团购活动 - 通过房交会 一站式购房服务等活动引导企业让利 降低居民购房成本 [3] - 支持科研机构 产业园区等组织团购商品住房 鼓励企业对高校毕业生 引进人才等特定人群提供团购优惠 [3] 开展"六进"宣传促销 - 围绕"宜居宁乡 幸福家园"主题 开展房地产宣传进乡村 进机关 进企业 进景区 进商超 进域外活动 [4] 加快"好房子"建设 - 以安全 舒适 绿色 智慧为核心指标 优化容积率设置 引导建设高品质住宅 [4] - 支持开发立体生态住宅 绿色智能建筑及第四代住宅 允许已出让未开工住宅项目依法调整规划 [4] 优化用地供应政策 - 2026年7月30日前 新出让商业及居住用地竞买保证金比例调整为挂牌起始价的20% [4] - 企业签订土地出让合同后1个月内缴纳50%土地出让价款 12个月内缴清余款 [4][5] - 对履约良好企业 可容缺核发不高于计容面积50%的建设工程规划许可证和施工许可证 剩余款项需在预售前缴清 [5]