政策整体市场影响 - 上海房地产新政“沪六条”实施一个多月后，9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24% [1] - 政策推动8月商品住房成交量环比由负转正，并促进9月一、二手住房成交量延续增长态势 [1] - 政策聚焦居民购房需求综合施策，支持需求逐步释放，住房市场活跃度提升 [1] 一手住房市场表现 - 9月一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增加14% [2] - 新开盘项目认购水平提升，9月共上市认购43个项目，平均认购比为0.75，高于今年以来的0.71 [2] - 在售项目销售增加，新政后来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [2] 二手住房市场表现 - 9月二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27% [3] - 新政实施以来，二手住房日均成交609套，比政策出台前日均水平增加12% [3] - 成交量逐周增加，9月第1-3周日均分别成交558、615、628套，9月27日（周六）成交1061套为6月以来周末最高水平 [3] - 先行指标显著提升，9月二手住房新增购房委托量比8月增加7%，居间合同量增加10% [3] 外环外区域市场表现 - 取消外环外购房套数限制后，外环外市场活跃度明显提升 [4] - 9月外环外一手房在售项目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅 [4] - 9月外环外二手房成交环比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平，成交量占全市57%，比政策前提高3个百分点 [4] - 外环外一、二手住房成交中，“沪六条”扩容支持的四类群体增购住房约占14%，高于全市平均水平 [4]