全国新建住宅价格 - 9月全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68% [1][2] - 第三季度百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较第二季度收窄0.17个百分点 [2] - 前三季度百城新建住宅价格累计上涨1.63%，市场整体保持温和上行趋势 [2] 新建住宅价格城市分化 - 一线城市9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，表现突出 [4] - 二线城市9月新建住宅价格环比微涨0.01%，同比上涨1.72% [4] - 三四线代表城市9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前三季度累计跌幅达1.23% [5] - 上海(+0.82%)、杭州(+0.51%)、广州(+0.32%)等城市新房价格环比涨幅居前 [1][4] - 汕头(-1.23%)、柳州(-0.91%)、马鞍山(-0.87%)等城市新房价格环比跌幅靠前 [6] 全国二手住宅价格 - 9月全国100个城市二手住宅平均价格为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1][7] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌 [1] - 第三季度百城二手住宅价格累计下跌2.26%，跌幅较第二季度扩大0.14个百分点 [1][7] - 前三季度百城二手住宅价格累计下跌5.79% [1][7] 二手住宅价格城市表现 - 9月各线城市二手住宅价格均下跌，二线城市跌幅最大，环比下跌0.87% [9] - 一线城市二手住宅价格环比下跌0.60%，跌幅较8月略有扩大 [9] - 三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较上月有所收窄 [9] - 盐城(-1.87%)、徐州(-1.44%)、南通(-1.30%)等城市二手房价格环比跌幅靠前 [1][9] 市场动态与驱动因素 - 核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素，上海、深圳等城市加大优质改善型项目推出力度 [6] - 上海发布住宅品质提升政策，成都、武汉、合肥等地完善住房项目计容规则，激活改善性需求 [6] - 重点城市如北京、上海的二手房带看量与咨询量环比增长，但高挂牌量背景下价格未企稳 [11] - 多地出台政策缓解市场压力，如深圳放宽非核心区限购，上海优化房产税政策，多地拓宽公积金使用范围 [11]