新建住宅市场表现 - 9月全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/平方米，环比微涨0.09%，同比上涨2.68% [1][3] - 第三季度百城新建住宅价格累计上涨0.47%，涨幅较第二季度收窄0.17个百分点，前三季度累计上涨1.63% [3] - 市场分化显著，一线城市9月新建住宅价格环比上涨0.48%，同比涨幅高达6.87%，二线城市环比微涨0.01%，同比上涨1.72% [5] - 三四线代表城市9月新建住宅价格环比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前三季度累计跌幅达1.23% [6] - 核心城市如上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、广州（+0.32%）新房价格环比涨幅居前，而汕头（-1.23%）、柳州（-0.91%）等城市跌幅靠前 [1][6] 二手住宅市场表现 - 9月全国100个城市二手住宅平均价格为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38% [1][7] - 百城二手房价格已连续41个月环比下跌，第三季度累计下跌2.26%，跌幅较第二季度扩大0.14个百分点，前三季度累计下跌5.79% [1][7] - 各线城市二手住宅价格均下跌，二线城市跌幅最大，环比下跌0.87%，一线城市环比下跌0.60%，三四线代表城市环比下跌0.68% [10] - 盐城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手住宅价格环比跌幅靠前 [1][10] - 尽管北京、上海等核心城市二手房交易活跃度回升，但高挂牌量背景下价格未企稳 [12] 市场驱动因素与展望 - 核心城市推盘积极性提升是带动新房价格结构性上涨的关键因素，房企在核心城市竞得的地块预计四季度入市，新增供应有望支撑新房销售 [1][6] - 政策优化支持“好房子”建设，如上海发布住宅品质提升政策，成都、武汉、合肥等地完善住房项目计容规则，激活改善性需求 [6] - 多地出台政策缓解二手房市场压力，如深圳放宽非核心区限购，上海优化房产税政策，广东、湖南等地发行超197亿元专项债券收购闲置存量土地 [13] - 二手房市场受挂牌量维持高位影响，短期预计将延续“以价换量”行情，价格面临调整压力 [1][13]