当前楼市与去年国庆假期的对比 - 去年国庆假期楼市成交量暴增，尤其一些大城市出现“日光盘”现象 [2] - 今年假期时间更长，但楼市从4月份开启下跌态势，市场情绪相对不高 [2] - 今年未出台类似于去年那样大力度的刺激措施，出现同样火爆局面较难 [2] 购房需求分析 - 需明确购房需求是刚性需求还是改善性需求，而非投机 [2] - 当前存在部分购买第二套、第三套房的行为具有投机性质，原因是房价跌幅较大 [2] - 未来部分城市、区位的房子价格可能继续上涨，但大多数房子投资价值有限 [3] 购房预算与财务规划 - 实际买房过程中，许多人关注首付预算而忽略总价预算 [3] - 存在对未来收入盲目自信甚至借钱凑首付的行为，这在当前阶段非常危险 [3] - 按揭买房自带杠杆，若首付靠借钱则是杠杆上加杠杆，可能导致钱房两空 [3] - 理性做法是根据现有资金确定首付，购买相应价位的房子，慎重借钱凑首付 [3] 现金流与收入预期管理 - 需转换思维，经济从高速发展期进入稳定增长期，收入难以像过去一样大幅上涨 [3] - 买房时不应对未来现金流盲目乐观，需预留应急资金 [4]