一线城市政策优化与市场反应 - 北京、上海、深圳于2025年8月至9月期间优化调整原有房地产限制政策，广州已于去年全面放开[3] - 政策调整后北京二手房市场出现结构性回暖，截至9月28日二手房网签量达14153套，实现同比环比双增长[3] - 上海新政后首月外环外新房成交占全市比重达73.45%，为年内新高，较年内平均水平高出12.29个百分点[3] 宏观金融环境对行业影响 - 美联储降息营造宽松金融环境，其信号效应可刺激购房需求并带动房贷利率降低[5] - 降息改善开发商融资环境，海外融资成本大幅下降，叠加人民币预期增强，降低房企外债偿还的人民币换算成本[5] - 全国多数城市已调整房贷首付比例和利率，大幅降低购房门槛和成本[5] 购房策略与产品趋势 - 购房选择需注重城市、地段和房子本身，把握市场大趋势而非追求最低点[7] - 多数城市取消首套二套区分，大幅降低改善型人群的购房成本[7] - 行业竞争加剧推动产品力提升，如层高3米以上、高赠送空间等成为好房子新标准[7] 城市更新行动的市场机遇 - 全国推进城市更新行动，包括原拆原建和老旧小区改造，大幅改善原有居住条件[8] - 更新改造后房产流动性增强，业主可选择自住或置换流通[8] - 城市更新既是行业经济增长点，也服务于民生需求[8]