阿里巴巴潜在物业交易 - 阿里巴巴正考虑购置铜锣湾新甲厦"港岛壹号中心"共13层楼面及命名权 [1] - 可能购入的楼面面积为27万平方英尺，较其现有办公面积增加10万平方英尺 [1] - 目前集团租用九龙仓置业旗下时代广场10层共17万平方英尺楼面，租约将于2028年到期 [1] 对九龙仓置业的潜在影响 - 若阿里巴巴迁出时代广场，将令该物业空置率上升16个百分点 [1] - 时代广场截至今年6月底的租用率为90% [1] - 按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算，估算九龙仓置业每年租金收入损失达1.1亿元，相当于去年盈利的1% [1] - 预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压 [1] 对本地写字楼市场的意义 - 若交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义 [1] - 交易的退出收益率仅为2.5%，低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平 [1]