上海楼市整体表现 - 9月上海一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24% [3] - 一手住房成交55万平方米，环比增加28%，同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比增加3%，同比增加27% [3] - 1—9月上海二手房（商品房）成交19.1万套，同比增长17.6% [15] 新房市场动态 - 得益于新开盘项目认购水平提升及在售项目销售放量，新房市场表现积极 [3] - 长假前一周（9月22日—9月28日）上海新房成交面积16.86万平方米，环比增加77.44% [8] - “沪六条”出台后，在售项目来访量比8月增加16%，9月在售项目日均成交面积比8月日均增加33% [8] - 近期入市项目主要聚焦在5万元/平方米以上的中高端改善产品，而"10万+"的楼盘达到7个 [9] 高端住宅市场支撑作用 - 成交前十榜单中，"10万+"楼盘占据一半比例，且霸榜前三名 [8] - 嘉里金陵华庭网签面积超过4万平方米（107套），近期少有网签过百套且网签面积超过3万平方米的项目 [8] - 翡云悦府项目开盘5个月时间卖出超过1000套房子，尽管其不算市中心 [4][5] 市场分化现象 - 市场分化加剧，翎翠滨江项目入市262套房源，目前网签套数33套，网签率约12.6% [7] - 不少区位较为优越的新房项目，年初开盘至今，仍在社交媒体进行"清尾盘"推广 [7] - 翡云悦府项目此次开盘未售罄，与开盘初期形成对比 [7] 政策影响分析 - “沪六条”是上海今年首次系统性调整房地产政策，针对限购、信贷、公积金等六个方面优化楼市调控 [3] - 自"沪六条"实施后，二手住房日均成交609套，较8月政策前增加12% [12] - 政策出台后市场成交量呈现"逐周提升、周末冲高"特征，政策效应正在温和而持续地向消费端传导 [12] 二手房市场状况 - 以价换量几乎成为市场共识，置换链条被逐步激活 [12] - 二手房挂牌量13.68万套，同比减少2.4%；平均找房热度64.3，微降0.3% [15] - 当前市场房价比较平稳，大跌不太会，但涨回去更难，买卖双方心态趋于理性 [15]