行业监管动态 - 北京房地产中介行业协会发布10条倡议，禁止虚假带看、引诱业主低价挂牌、恶意压价等行为，以规范经纪行为[1] - 倡议要求不得为满足KPI考核雇佣人员制造虚假带看量，不得为取得“热销房源”标签故意压低报价扰乱市场秩序[1] - 此次倡议发布背景是部分中介通过招募“演员”看房制造恐慌心态来促使房主降价的事件引发社会关注[6] 北京二手房市场表现 - 9月北京二手房市场成交量显著回升，二手住宅网签15843套，同比上涨19.4%，环比上涨20.5%[4] - 9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，较8月日均增长22%，同比增长27%[1] - 9月成交量成为全年第二高月份，仅次于3月的19233套，高于出台优化政策的6月[4] - 截至10月2日，北京二手房挂牌量维持在14.1万套的高位[1] 市场成交量回升驱动因素 - 8月8日北京出台楼市新政，放宽五环外限购限制，使部分原本不具备购房资格的人群获得购房机会，促进改善需求家庭入市[4] - 9月北京市住建委核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，提供近6000套新房源，覆盖10个区域，刺激市场交易[5] - “金九银十”传统销售旺季效应明显，购房者关注度提升，开发商加大营销力度，共同推动成交量上升[5] - 二手房市场出现“以价换量”现象，部分区域价格下跌推动刚需购房者入市[5] 行业深层矛盾与挑战 - 中介压价现象背后深层矛盾是二手房挂牌量高导致供给端压力过大[2] - 市场处于存量时代，二手房价格成为整个市场的“价格锚”，影响市场对价格的预判和预期[7] - 新规下“高得房率”新房产品对二手房和旧规产品形成全方位打击，导致业主对未来市场预期悲观[6][7] - 基本面因素如就业和收入预期偏弱，加剧业主降价出售意愿，造成相互踩踏[7] 全国市场趋势 - 全国二手房市场持续“以价换量”，前三季度重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长[6] - 经过6-8月阶段性降温后，9月二手房成交量同环比均出现回升[6] - 重点城市挂牌量维持高位，预计四季度交易活跃度温和回升，但“以价换量”态势短期难改[6]